李书剑：高层民用修建消防清静治理的多维思索

宣布时间：

2025-06-16 08:29

李书剑：高层民用修建消防清静治理的多维思索

文/中国物业治理协会信用副会长、中国物业治理协会执法政策事情委员会主任、河南正美物业效劳有限公司董事长李书剑

共建平安家园，必需从社会治理、行业责任、企业责任的视野，增强企业使命感，加深对政策规则的明确意会，严守底线头脑，筑牢消防清静意识，不可疏忽懈怠。

《高层民用修建消防清静治理划定》(以下简称“《划定》”)的出台，是依法治国方略在清静管控领域的进一步落地，是全党天下坚持以人民为中心的主要体现。新政策、新导向、新生长，怎样依法推动高层民用修建消防清静治理，以下是笔者的几点思索，接待行业同仁品评指正。

严守底线头脑，筑牢消防清静意识

清静治理是治国理政的基础，是民生幸福的基础，是行业生长的基础。作为事关住民生涯最后一公里的行业，物业治理行业做好清静治理、消防管控，是行业的社会责任所在，也是夯实验业高质量生长的基础。

据不完全统计，天下已有75.6万幢高层民用修建，修建体量大、功效重大、职员麋集，与之相伴的是消防清静隐患源多，火灾撒播途径多、速率快，职员疏散与救援难度大，波及面广、破损性强，关乎群众生命与工业清静，做好消防清静防控意义重大。

凭证应急治理部消防救援局宣布的新闻，2021年一季度天下共接报火灾17.6万起，接报火灾殒命433人，修建类火灾占比最大，种种修建物(包括种种栖身修建、公共修建、工农业修建等)爆发火灾7.2万起，占总数的40.8%，其中，栖身场合火灾殒命320人，占总数的73.9%，消防清静管控形势严肃。

清静责任重于泰山，提升清静提防能力，尤其是消防清静治理能力，共建平安家园，必需从社会治理、行业责任、企业责任的视野，增强企业使命感，加深对政策规则的明确意会，严守底线头脑，筑牢消防清静意识，不可疏忽懈怠。

增强企业自律，践行消防清静职责

《划定》分为总则、消防清静职责、消防清静治理、消防宣布道育和灭火疏散预案等6章51条内容，进一步完善国家消防执律例则系统，以预防为主、防消连系为目的，明确住民住宅修建消防清静治理中的职责分工，规范消防清静治理事情，与物业治理行业息息相关，与民生牢牢相连。物业效劳企业必需增强自律，依法践行消防清静职责。

一是要为消防清静治理提供人才包管，专业达标、职责明确、责任到人。

物业效劳企业应凭证《划定》建设专职消防队、自愿消防队(微型消防站)等消防组织。因高层公共修建的消防清静治理专业性、手艺性较强，要求消防清静治理人应当具备与其职责相顺应的消防清静知识和治理能力，消防控制室值班操作职员应当依法取得响应品级的消防行业特有工种职业资格证书，熟练掌握火灾处置惩罚程序和要求，对修建高度凌驾100米的高层公共修建，勉励聘用响应级别的注册消防工程师或者相关工程类中级及以上专业手艺职务的职员担当消防清静治理人。

二是要以执法为标尺，建设、完善企业消防清静治理制度系统，形成常态化治理机制。

规范、完善的制度是企业康健运营的基石和基础包管。凭证《划定》，高层民用修建应当举行逐日防火巡查，并填写巡查纪录。高层公共修建内公众群集场合在营业时代应当至少每2小时举行一次防火巡查。消防控制室内应生涯消防设施系统图及控制逻辑关系说明、修建消防设施维修保养纪录和检测报告等资料。《划定》从作业标准、档案留存等多个方面临消防清静治理提出系列要求，物业效劳企业应以执法为依据，周全规范高层修建一样平常治理、消防设施设置与维修保养、消防巡检巡查、消防控制室运行、火灾隐患整改、灭火救援应急处置惩罚等种种程序，建设健全对应的标准化治理流程与制度系统。

三是要依规则范企业消防清静管控行为，着力解决消防清静隐患扫除以及消防清静管控领域的突出问题。

《划定》对外墙外保温系统、明火作业、电动车充电场合设置等管控重点举行明确，要求设有修建外墙外保温系统的高层民用修建的主入口及周边相关显著位置，应设置提醒性和警示性标识，标示外墙外保温质料的燃烧性能、防火要求。高层民用修建的业主、使用人或者物业效劳企业、统一治理人不得在具有火灾、爆炸危险的场合使用明火;因施工等特殊情形需要举行电焊、气焊等明火作业的，应当凭证划定办理动火审批手续，落实现场监护人，配备消防器材，并在修建主入口和作业现场显著位置通告;高层公共修建内的阛阓、公共娱乐场合不得在营业时代动火施工。

目今电动自行车已成为主要交通工具，社会保有量已靠近3亿辆，由其违规停放、充电不规范等引发的火灾呈多发频发趋势。对此，《划定》要求电动自行车存放、充电场合应当自力设置，并与高层民用修建坚持清静距离;确需设置在高层民用修建内的，应当与该修建的其他部分举行防火脱离，电动自行车存放、充电场合应当配备须要的消防器材，充电设施应当具备充满自动断电功效。企业需要依规则范自身行为，不然将接受执法的惩戒和相关部分�？�。

四是要提升消防应急治理能力。

所谓“防消连系”，预防先行，处置惩罚是要害，应急治理直接决媾和影响消防清静管控效果。《划定》要求企业需要制订灭火和应急疏散预案，按期组织消防演练，通过重复预演、总结，提高响应速率、响应能力和应急处置惩罚水平。

做好业主指导，共建消防清静防地

《划定》在明确物业效劳企业责任的同时，对业主的行为规范也提出了系列要求。如，榨取在设有修建外墙外保温系统的高层民用修建及周边禁放区域燃放烟花炮竹;榨取在其外墙周围堆放可燃物;榨取违反燃气清静使用划定，私自装置、改装、拆除燃气装备和用具。

物业效劳企业需要通过组织开展全方位、多形式的消防宣布道育，普及逃生自救基本知识和手艺，按期转达消防清静情形和提醒消防清静危害，催促业主、使用人推行消防清静义务等多种方法，做好业主指导与发动，提高业主消防清静意识和自防自救能力，增进消防清静共建共管。

施展组织优势，提升消防管控效果

中国物协执法政策事情委员会以推动行业法治建设历程为己任，时时关注行业政策规则转变、推动行业政策规则贯彻落实。今年7月，中国物协执法政策事情委员会在中国物协指导下，先后主导准备组织《高层民用修建消防清静治理划定》钻研会与公益宣讲活动，通过政策解读、看法分享、头脑交流，增强行业消防清静管控能力及危害提防水平。

接下来，中国物协执法政策事情委员会还将一连施展专业优势，通过政策宣导、实地调研等，把法治头脑、政策导向、系统看法转达给行业企业，发动和资助宽大企业，提升消防清静意识和消防清静管控能力，以严酷的标准，切实做好高层民用修建消防清静治理，为行业康健生长和社会协调稳固孝顺实力。

正如清静生产领域的“海恩规则”所示，每一起严重事故的背后，必定有29次稍微事故和300起未遂先兆以及1000起事故隐患。我们必需树立预防为主的鲜明导向，通过学法、知法、用法，提高危害提防能力，提升依法治理与效劳水平，同时，在“智慧安防”的大情形下，探索建设标准化、多功效、智能化、高性能的消防物联网系统、智慧消防云平台，多措并举、携手同心，为业主的获得感、幸福感、清静感与行业的康健有序生长保驾护航。

泉源：《中国物业治理》杂志2021年第8期

潦诳委联合发文：增强城镇老旧小区刷新配套设施建设

高层民用修建消防清静治理划定这些行为可能会被�？�

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刘长城董事长

1978年生，本科学历，结业院校西南工程学院。经济师、物业治理师、工程师、人力资源治理师、高级职业司理人。现任南京奥邦机电科技效劳有限公司董事长、壹定发董事长。“风铃草”效劳模式的创立者和践行者，同时创立“嘉年华”及“精年华”治理模式。逾十五年物业治理及房地产开发相关营业履历，具备房地产开发的前期评估、用度测算及物业治理一样平常运营的实践履历。对物业治理前期介入、招投标、创优考评、资质升级、质塑系统导入及运行、业委会准备与建设、物业谋划等全方面的运作履历，多次前往美国、日本、香港以及南京周边地区旅行考察。曾担当深圳长城物业集团司理助理、南京景枫物业治理有限公司认真人、南京合和物业治理有限公司总司理职务，乐成将所在的物业公司升级为一级资质物业效劳企业，大大提高了治理小区的物业收缴率和客户知足度，所治理的多个小区被评为“南京市物业治理优异树模小区”。小我私家被评为“南京市物业效劳行业爱岗敬业优异事情者"，在担当南京合和物业治理有限公司总司理时代先后被壹定发物业集团公司一利源集团评为“利源集团优异职业司理人”及“利源集团优异治理者”。　　2013年12月被南京住房和城乡建设委员会聘为“南京市物业治理行业专业库"首批成员，也多次在《中国物业治理杂志》上揭晓文章。